Comment un Flip Première Chambre a mal tourné

Appelons-le Jean. Un travailleur brillant et dur de commerce juste le temps de dollars à son emploi régulier. Sa première maison retournement expérience aurait pu être beaucoup mieux.

John a été regarder "accession à la propriété" sur le réseau AandE un jour et a eu l'idée lumineuse de retourner une maison lui-même. Après tout, ces gens-là faisaient de l'argent. Un spectacle gratuit "Flip This House», a confirmé que l'argent pouvait être fait, beaucoup d'argent.

Si vous n'avez pas vu échelle de propriété, c'est une émission de télévision qui dispose premières palmes à domicile à temps. Habituellement dans ce spectacle la nageoire inexpérimenté, poussé par Kirsten Kemp, faire presque un an de salaire ou plus, en fixant jusqu'à une vieille maison et de le vendre. Kirsten Kemp est un vétéran de maisons retournement et est un peu trop jolie pour être confondu avec Bob Vila.

John chiffres que les personnes qui figurent dans ces spectacles ne sont pas tout ce que brillante et certainement il ne pouvait faire aussi bien. Avec un peu de nervosité John mettre un acompte de 10% sur une maison qui avait besoin de réparations et de commencer le processus de réparation. Ou at-il?

La première chose que John a fait, c'est de réfléchir à ce qui est vraiment nécessaire pour être fixé et si il avait besoin d'un entrepreneur pour le faire. Deux semaines ont passé.

Après avoir obtenu plusieurs offres, John a choisi un entrepreneur d'entrer et de rénover entièrement la propriété pour 11.000 $. Cela comprenait la peinture, tapis, appareils, et un nouveau mur de transformer une zone ouverte dans une autre chambre. Une fois il a été convenu, le contacteur était de commencer à travailler. Comme par hasard aurait-il, l'entrepreneur a eu quelques emplois bruts et n'a pas pu démarrer pour deux autres semaines. John a été patient, après tout, il allait être un flip grand et qu'il allait faire de l'argent. Il était juste un autre 800 $ pour un mois supplémentaire, pas une grosse affaire.

Une fois que l'entrepreneur a débuté il fixait avec un bang. Tout comme dans l'émission "Flip cette Chambre" une benne à ordures Big Yellow a été déposé sur la pelouse et un équipage a commencé à arracher le papier peint et de la ferraille de la maison. Cette démolition a duré environ deux jours.

La prochaine chose que ce «rescapé» entrepreneur a fait, c'était de disparaître pendant deux semaines. L'excuse: Les hommes avaient cessé de fumer et un autre emploi a été en les poussant derrière.

Pour faire une histoire courte, le contrat a pris 8 mois pour obtenir à peu près complète, puis John a tiré le bouchon et tiré de l'entrepreneur.

John payés d'autres à venir dans une finition ce qui a été commencé. Il avait maintenant 9 mois de paiements de maison dans le projet, 10% vers le bas, et les coûts de construction.

Après la maison était prête, elle a énuméré John avec un agent, et il était assis un autre mois. John a abaissé le prix un peu à l'impulsion de l'agent, mais a eu peur après deux semaines et je voulais le porter à nouveau. Trop tard! La maison avait une offre de prix complète. Bonnes nouvelles, en quelque sorte.

Tout compte fait John a fait un peu d'argent et un coup beaucoup plus d'expérience. Il a été un flop, mais au moins il n'a pas perdu d'argent.

Passons en revue ce que John, maintenant plus sage, aurait pu faire différemment sur son premier flip.

Tout d'abord, mettre 10% est ok, mais pas idéale. John aurait dû utiliser l'argent privé ou ont financé la propriété à 100%. Cet argent aurait été utilisé pour réparer plutôt que d'être ligoté dans la propriété.

Deuxième. John attendu trop longtemps pour décider de ce qu'il allait faire. Il aurait dû savoir avant d'acheter la propriété ce que son plan était. Cela aurait sauvé au moins deux semaines.

Troisième. Alors que John a obtenu une référence pour l'entrepreneur, il doit avoir obtenu plus d'offres. Une date limite pour l'achèvement de la tâche, avec des pénalités, aurait été écrite dans le contrat.

Quatrième. John attendu trop longtemps pour tirer l'entrepreneur une fois qu'il savait qu'il y avait un problème. Il avait peur qu'il reste redevable du montant intégral si il a mis fin l'entrepreneur avant que le travail a été fait. Un contrat en bonne et aurait empêché que la peur.

Sixième. John répertoriés avec un agent immobilier trop tôt. La propriété doit avoir été mis en vente par le propriétaire dès le premier jour et John aurait tenté de commercialiser la propriété lui-même.

Septième. Le prix a été fixé, puis a changé trop vite. Améliorer le marketing aurait déduit John avec un joli profit. John aurait dû savoir le prix de vente, même avant d'acheter la propriété.

Un grand nombre d'erreurs ont été faites, mais encore John a réalisé un bénéfice mince. Tout est bien qui finit bien, mais vous n'avez pas besoin de faire les mêmes erreurs. Apprenez de John.