Apprenez les trois rapports qui sont utilisés pour déterminer Commercial Lending

Obtenir de l'argent pour votre projet commercial peut être tout un défi si vous ne savez pas comment analyser et de présenter correctement la propriété à un prêteur immobilier commercial. Avant de présenter votre propriété à un prêteur potentiel, il est important de déterminer les ratios les plus probables que le prêteur va utiliser pour prendre une décision de vous prêter de l'argent.

Il ya un risque accru avec les prêts immobiliers commerciaux en raison de la taille des prêts. Des centaines de milliers à des millions de dollars sont prêtés sur les biens commerciaux et des projets. Un prêteur commercial veut s'assurer qu'il ou elle sera de récupérer leur argent à partir du revenu généré par de la propriété.

La plupart des prêteurs utilisent les trois ratios suivants pour déterminer si elles prêtera de l'argent sur un projet.

Le premier ratio est le ratio de couverture de la dette ou DCR. Le DCR s'applique à la propriété elle-même et combien il est revenu produisant par rapport à la service de la dette, ou combien d'argent est versé à l'hypothèque sur une base mensuelle. Elle est exprimée par le revenu net d'exploitation divisé par le service de la dette totale.

Le bénéfice net d'exploitation est le revenu total reste de la propriété après avoir payé tous les frais d'exploitation. Le service de la dette est déterminée par les conditions de prêt hypothécaire, tels que le taux d'intérêt, durée du prêt, et à quelle fréquence un paiement est effectué. Le plus élevé de la DCR, plus la capacité de la propriété aura pour couvrir le service de la dette. Beaucoup de prêteurs exigent une DCR-dessus de 1,2, afin d'examiner un investissement relativement sûr. Tout ce ci-dessous qui indique que la propriété est soit à peine le seuil de rentabilité, ou perdre de l'argent. Un prêteur ne veut pas prêter de l'argent sur un projet qui n'est pas en mesure de couvrir son service de la dette.

Le deuxième rapport est le ratio prêt-valeur. Ceci est exprimé par les soldes des prêts totaux (somme de tous les prêts hypothécaires), divisé par la valeur de marché. Lorsque vous appliquez pour un prêt commercial, comme vous le faites pour un prêt résidentiel, vous devez déterminer combien de valeur de la propriété vous êtes réellement emprunter par rapport à ce qui restera comme l'équité. Si vous pouvez acquérir un ratio prêt-valeur de 75%, alors que c'est généralement un bon nombre.

Si vous pouvez obtenir plus de 75% de la valeur qui vous sont prêtés, il faut considérer que la prime. Règles et lignes directrices du prêteur peut varier considérablement en fonction de combien ils sont prêts à risquer sur le projet.

Le troisième rapport est le ratio de la dette. Pour les plus petits projets commerciaux prêteurs commerciaux peut exiger que vous envoyez des informations personnelles à rembourser le prêt. Cela inclut votre revenu personnel et de la dette sur une base mensuelle. Le ratio de la dette est exprimée en divisant les dépenses de logement mensuels en fonction du revenu mensuel brut.

Les résultats montrent comment la dette est beaucoup plus par rapport au revenu. Beaucoup de prêteurs commerciaux ne seront pas accepter un ratio d'endettement supérieur à 25%. Toutefois, certains prêteurs commerciaux ont été connus pour aller jusqu'à 28%, voire 36%. Un ratio d'endettement supérieur à 25% a de bonnes chances d'avoir des problèmes budgétaires.

La baisse du ratio de la dette que vous avez, plus il est probable vous serez en mesure d'obtenir du financement pour votre projet commercial plus petit.

Avant d'aborder n'importe quel prêteur, il est vraiment important d'analyser ces rapports sur votre propre. Ils se rapportent à votre affaire particulière pour laquelle vous voulez obtenir du financement. En effectuant l'analyse des ratios sur votre propre, vous pouvez mieux déterminer si le financement sera facile ou difficile à obtenir, selon la nature du projet et son niveau de risque.

Il peut être une bonne idée de communiquer avec plusieurs prêteurs potentiels et leur demander leurs critères de base et les lignes directrices qu'ils suivent dans l'évaluation des propriétés. Vous pouvez constater que certains prêteurs sont beaucoup plus conservateur que les autres.

En comprenant votre propriété, vous pouvez mieux s'adapter à un prêteur à vos besoins spécifiques. Rappelez-vous aussi que les prêteurs privés peut être extrêmement utile à ces offres à risque que les prêteurs publics ne sera pas même pas envisager. Assurez-vous que vous êtes bien équipé avec la bonne information et documentation à l'appui, peu importe ce que le prêteur vous vous approchez.